境外人员在昆明买房四点注意事项

8月27日《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》显示，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

本次除了对外商投资设立房地产企业有关注册资本与投资总额的比例进行了调整外，还放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制，即除有限购政策的城市外，境外个人购房套数不再受限。同时还取消了原来对于境外个人购房所设的“在境内工作、学习时间超过一年”的限制。

政策放宽了，那么境外人士在昆明买房需要注意哪些事项呢？

1你需要一个中文名。
根据国家建设部实施的《房屋登记办法》规定：“申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本”。所以，境外人士必须取一个中文名才能办理房屋登记。

2你可能需要办理相关公证事项。
如果您要在昆明买房，现只需要提供您的护照即可。如果是帮境外人士购房的，则需要提供委托公证书，且需要经过认证。值得注意的是，要确保您所提供的护照在有效期内，以免之后产生不必要的麻烦。

3你可以办理按揭贷款。
你可以向银行申请商业贷款，具体的付款方式和按揭贷款的各项规定按照银行的政策执行。值得注意的是，在申请按揭贷款时，需要提供婚姻状况证明、收入证明等材料。

4你需要注意购房安全。
如果你购买的是一手房，那在购买之前一定要就房地产商的资质、欲购买房屋的坐落、面积等问题进行充分的了解；如果你购买的是二手房，虽然已经与卖方签订了合同，但担心交易过程中会产生“付了房款却拿不到房产证”的情况出现，那么你可以和卖方一同向明信申请资金监管，以保障买卖双方的权益及交易资金安全。