兰州市新拆迁补偿规定是什么？拆迁安置房能出售吗

每一年，不管是从国家的层面来说，还是从地方的层面来说，都会对之前的一些法律法规做出一定形式的修改，制定更符合社会发展的新规定，例如在拆迁补偿这个方面，每一年都会出现一些新规定。那么兰州市新拆迁补偿规定是什么？拆迁安置房能出售吗？

一、兰州市新拆迁补偿规定是什么？

第十二条房屋拆迁评估由具有评估资质的房地产评估机构承担；评估机构应当向市房屋拆迁管理机构备案。

城关、七里河、西固、安宁四区范围内的房屋拆迁评估，由具有二级以上评估资质的房地产评估机构承担。

被拆迁房屋和用于产权调换的现房、期房，均以房屋拆迁管理机构发布的拆迁公告之日为评估时点进行评估。评估机构应于动迁前５日内，以书面形式将评估结果告知拆迁人和被拆迁人，并向房屋拆迁管理机构备案。

第十三条拆迁未超过批准期限的临时建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿；拆迁经有批准权的机关同意修建的临时占道经营的建筑物、构筑物，可由拆迁人按不超过１２个月的歇业补助费给予一次性经济补助，不再安置房屋。

拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆迁未规定使用期限，但使用两年以上的临时建筑不予补偿。

第十四条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质就地予以重建；确实不能重建的，经被拆迁人的主管部门同意，给予货币补偿，由被拆迁人按照城市规划安排重建。

第十五条被拆迁住宅房屋货币补偿的金额，根据房地产市场指导价，按被拆迁住宅房屋所有权证载明的建筑面积，并结合房屋地段、结构、成新、层次、朝向、设施等因素评估确定。评估价上下调节幅度不超过市场指导价１０％。

一类地段的市场指导价为建筑面积每平方米１８５０元，每降低一个地段类别市场指导价下降不超过１５％。

依照本条第一款、第二款规定的补偿办法，拆迁住宅房屋建筑面积不足３０平方米价值的，按３０平方米的价值予以补偿。

被拆迁的非住宅房屋货币补偿的金额，根据该房屋地段、用途、产权证载明的建筑面积等因素，按房地产市场评估价确定，不实行市场指导价。

第十六条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本规定第十五条的规定，按套内建筑面积计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的房地产评估价格，结清产权调换的差价。

被拆迁的住宅房屋产权证载有公摊面积的，与所调换房屋的公摊面积等价值调换；被拆迁的住宅房屋产权证未载有公摊面积的，被拆迁人不结算所调换房屋的公摊面积费用。被拆迁的非住宅房屋产权证载有公摊面积的，与所调换房屋的公摊面积相互折抵结算，超过的公摊面积按重置价结算；被拆迁的非住宅房屋产权证未载有公摊面积的，被拆迁人对所调换房屋的公摊面积按重置价结算费用。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第十七条产权调换房屋的返还地点，应当根据城市规划和建设项目的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城区改造的原则，实行就地、就近或易地返还；易地返还的，现房应不少于产权调换房屋的３０％。

除社会公益事业项目和城市基础设施项目外，拆迁人实行房屋产权调换的，应当就地或就近安排。

易地返还房屋地点，每降低一个地段类别，住宅房屋在被拆迁房屋货币补偿金额的基础上增加１５％予以补偿；非住宅房屋在被拆迁房屋货币补偿金额的基础上增加２０％予以补偿。

第十八条用于产权调换的房屋，应当符合国家规定的设计规范和质量安全标准，平面布局合理、采光通风良好，其配套设施应当符合国家相关规定。

二、兰州市拆迁安置房能出售吗？

１、安置房也是看国家相关规定的，国家认可的并有房产证的安置房，有了房产证，肯定可以在房管局进行买卖；如果没有产权证，相当于小产权了，无法进行买卖的。

２、现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

３、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

４、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。

５、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

兰州市新拆迁补偿规定是什么？拆迁安置房能出售吗？因为各个地区的物价水平不同，经济水平不同，房价水平也不同，因此各地政府在制定拆迁补偿费用的标准是也是不同的，这些因素都是政府制定标准时需要考虑到的因素。