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[摘要] 房产中介独家代理房源政策取消,二手房交易显新态。10月26日,南京市存量房市场管理科发布通知:“即日起,取消在网上存量房交易监管系统中,由经纪机构(即房产中介)独家代理房源信息发布后,形成的交易限制。”
此前,房产中介将代理房源信息发布到网上存量房交易监管系统后,就会形成交易限制,该套房源信息无法再通过其他渠道发布,也无法办理交易过户。想要解除交易限制,只能由发布房源信息的房产中介撤销该房源信息。
【名次解释】什么是独家代理?
近年来,很多业主在委托房产中介公司出售房产时,会被强烈建议业主给予“独家代理”权。此权以优先推荐、快速售出为诱惑,承诺能快速卖房,但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售,并需将房产两证交由该公司“保管”,以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。为了吸引更多的“独家代理”,这类房产中介公司还会在不收取中介费的前提下,拿出一定金额(通常是数千元不等)付给业主作为拿到“独家代理”的回报。
【原有规则】交易限制无法卖房
按照南京网上存量房交易监管系统此前的规则,如果房产中介公司将独家代理房源的丘号、地址和产权证号等信息录入系统,系统就会形成“交易限制”,房主无法再通过其他渠道卖房,除非该公司在系统内撤销该房源信息。目前,南京多家大型房产中介公司为了抢占市场份额,通过“独家代理”的方式控制房源,以防止房源通过其他竞争对手成交。
【新规则】即日取消交易限制
按照南京市存量房市场管理科的通知,独家代理房源交易限制即日起被取消。也就是说,房主可以通过其他渠道卖房了。不过,如果签了“独家代理”协议,房主通过其他渠道卖房的,可能会被房产中介公司起诉。总体来看,如果急于卖掉自己的房子,渠道越多卖掉的可能性越大。如果给某家房产中介公司“独家代理”,虽然南京网上存量房交易监管系统的交易限制取消了,但是仍然可能面临该公司的起诉,可能需要承担违约责任。
南京市区二手房买卖交易流程
1、配图(二楼29-32号测绘窗口)
3、银行贷款申请(买方如有需贷款,需先行向银行申请贷款审批)
5、申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)
6、审核制证,交费领证(三楼36号窗口)
7、银行划款
江宁浦口二手房交易流程
1、贷款预审批
2、配图
3、打印交易申请表
4、交税
5、办理产权过户
6、交费领证
7、办理土地过户
南京二手房继承过户流程
1、配图(二楼29-32号测绘窗口)
2、申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)
3、审核制证
4、交费领证(三楼36号发证窗口)
南京二手房赠与过户流程
1、签定赠与合同
2、配图(二楼29-32号测绘窗口)
3、申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)
4、审核制证
5、交费领证(三楼36号发证窗口)
南京二手房交换过户流程
1、双方签定交换协议
2、配图(二楼29-32号测绘窗口)
3、申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)
4、审核制证
5、交费领证(三楼36号发证窗口)
南京夫妻间房产过户流程
1、配图(二楼29-32号测绘窗口)
2、申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)
3、审核制证
4、交费领证(三楼36号发证窗口)
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