各区房产交易中心？二手房交易步骤？

不管我们处于在那座城市，如果我们想要买房子的话，就必须要了解一下房产交易的中心，因为这种地方一般都是为我们办理产权的手续场所，虽然说平时接触的比较少，但是我们在买卖房屋的时候，是必须要对这些方面要了解，因为我们会在这里办理很多手续的，接下来我们说说各区房产交易中心？二手房交易步骤？

各区房产交易中心

1、有关产权交易中心是指资产者将其资产权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产的行为。

2、其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务；开展政策咨询、信息发布、组织交易、产权鉴证、资金结算交割、股权登记等业务活动。产权交易具有限制性、复杂性、多样性、市场性等特征。

二手房交易步骤

1、委托

当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。

2、档案查询

当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，有一定的依据证明。

3、签约

查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5％－10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。

4、测绘（俗称“晒图”）

买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。

5、办按揭

如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

6、递件、估价

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。

交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％房款给予业主。

7、过户

按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户（一般在过户后3个工作日可取证）。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。

8、领证

根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证））。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证（复印件）、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

以上介绍了有关各区房产交易中心，二手房交易步骤的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买房之前，必须要对于房产交易中心有一定的了解，因为买房的手续有很多地方都会在这里进行办理的，而且我们也知道二手房的交易步骤比较繁杂，所以我们必须要清楚相关的步骤。