哪些房子没有房产证 开发商原因导致房产证办不下来怎么办

当我们在买房子的时候，需要关注一下房子能不能够办下来房产证，如果没有房产证的话，房子是千万不能够购买的，到时候吃亏的还是自己。哪些房子没有房产证，在购买房子之前应该要对这些问题有充分的了解，而且如果是因为开发商原因导致房产证办不下来，要知道下面为你解答的开发商原因导致房产证办不下来怎么办。

哪些房子没有房产证

利用集体所有土地开发的项目（小产权房）办不了房产证；未取得规划审批的办不了房产证；未验收或者验收不合格的办不了房产证；土地或房屋未解除抵押的办不了房产证；5、土地或房屋被查封的办不了房产证；土地或房屋未交清税费的办不了房产证。

1、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

开发商原因导致房产证办不下来怎么办

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

没有房产证的房子如果购买了到时候产权会出现纠纷，而且不受到国家法律的保护，所以要知道哪些房子没有房产证，对于这些房子要远远的，千万不能够购买。另外针对开发商原因导致房产证办不下来怎么办，以上也为您介绍了一些解决的方法，希望能够给业主带来帮助。