房产证多久才能下来 房产证办不下来怎么办

买房子之后人们自然是担心房产证什么时候能够下来了，毕竟有了房产证之后才能够让业主更加的安心，房产证多久才能下来，很多人们在买过房子之后就开始担心这个问题，另外对于房产证办不下来怎么办，也是应该要关注的，毕竟有时候一些不良的开发商或者是一些特殊的情况导致无法办理房产证。

房产证多久才能下来

根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。

1、只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月办理房产证。

2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等的手续办理齐备。

3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。

房产证办不下来怎么办

1、找开发商协商

一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

针对房产证多久才能下来，以及房产证办不下来怎么办，上面的文字已经为您介绍的很清楚了，房产证的办理是应该要遵守国家的相关法律法规规定，另外对于房产证办不下来的可以先和开发商进行协商，如果是因为自身的原因及时去进行更改就可以了，如果是因为开发商的原因又拒之不理的，可以通过法律的途径来保护自己。