房产价值包括哪些 哪些因素会影响房产价值

为什么每个人都渴望能够拥有一套属于自己的房子呢，因为拥有了一套房子，就如同是拥有了一个固定的资产。每个房产都有着属于自己的价值，针对房产价值包括哪些，有些人可能会觉得比较困惑，另外对于哪些因素会影响房产价值也是应该要知道，毕竟这关乎的可是很多钱的事。

房产价值包括哪些

房产价值是指物化劳动消耗与活劳动的消耗，就是指料、工和费用的支出，产品的价值就是产品的生产成本。

1、商品房：购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费．

2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费．

3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房：原购房公用住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，如上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所提及相关税费。

5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房［2003］等有关规定，其原值分别为：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；

哪些因素会影响房产价值

1、心理因素

这一点主要包括消费者的心理障碍．对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对房屋的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

2、市场因素

市场因素主要针对的是经济状况．房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

针对房产价值包括哪些，哪些因素会影响房产价值，以上的文字都已经给您做出了相关的介绍。房产价值不仅包括很多，而且社会因素还有市场因素都会影响到其价值的高低。如果真的想要买卖房子，应该要抓紧机会结合自己的经济情况去进行购买，有了房子之后确实是要比没有房子的人好很多。