房产过户有哪些手续 房产过户需要注意的细节问题

二手房交易过程的手续是较为复杂的，需要向多个部门提交材料，还需要缴纳各种税费，不仅对于首次办理的购房者来说困难重重，即便是二次办理的购房者，依然一头雾水。因此，在办理之前，首先要了解房产过户有哪些手续，其次要关注房产过户需要注意的细节问题，多了解，多咨询，才能让办理过程更加顺利。

房产过户有哪些手续

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产过户需要注意的细节问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

通过以上的讲解，相信你对房产过户有哪些手续已经有所了解，也对房产过户需要注意的细节问题大致明确了。在实际的交易中，多数时候不会有个人自主办理过户手续，为了让过户更加有保障，多数人会选择与二手房中介合作，虽然少了一些麻烦，可还是要注意各种细节问题，避免掉入陷阱。