房产过户有哪些步骤 房产过户须交纳的费用

房屋买卖对于任何一个家庭而言，都不是一件小事，了解房产过户有哪些步骤，以及每个步骤中的细节问题，关注房产过户须交纳的费用，提前做好费用计算，将房产交易中的各个问题在过户之前谈清楚，就能够减少过户过程中可能产生的纠纷与问题，让房产过户更加顺利，接下来小编就带你聊一聊房产过户那些事。

房产过户有哪些步骤

1、签合同付款

一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，那么就可以与房主那边签订房屋的买卖合同了，但是大家在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。另外，大家在正式签合同之前，还需要和房主一起去到当地的房管部门进行查档，主要是要查清楚房屋产权归属以及房龄等情况。

2、交税过户

在双方把买卖合同签订之后，并且对于房屋的交易没有任何异义的时候，双方就可以去办理房屋的产权过户了，这里需要注意大家的是，在办理房屋产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行，二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦大家把应该缴纳的税费缴纳了之后，那么买卖双方就可以办理产权变更登记了。

3、领取新产权证

当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张房屋所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

房产过户须交纳的费用

1、营业税。在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2、契税。有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税。在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税。一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费。其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

关于房产过户有哪些步骤，以及房产过户须交纳的费用，由于房产本身的情况不同，在手续办理过程中存在一定的差别，交易方式不同，过户的流程也存在差别，需要交纳的费用更是有较大区别，因此，为了让过户顺利完成，较少过户过程中麻烦，一定要提前做好计划。