二手房过完户多久能拿到钱 二手房过户有哪些费用

针对二手房交易在如今市场上也是非常火爆的，但是购买二手房也是一个非常复杂的事情，比如说在买卖房产之后，也应该要知道什么时候能够拿到钱，而且在买了二手房以后进行过户，也需要产生一些费用的，所以针对二手房过完户多久能拿到钱，以及二手房过户有哪些费用的问题，下面会给您做出一些介绍。

二手房过完户多久能拿到钱

1、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

2、如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。如果是商业贷款的话，一般需要出完房产证15个工作日左右才能拿到钱。

3、如果买方选择的是公积金贷款买房的话，一般需要出房产证10－15个工作日左右才能拿到钱。

4、如果买方选择的是组合贷款的话，一般从初审开始，买卖双方提供的证件符合做公积金和商贷要求，并且顺利的话，那么卖方一般4个月左右就可以收到尾款。

二手房过户有哪些费用

1、印花税。印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

6、综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

7、二手房交易的税费中个人所得税是交易二手房的时候，必须缴纳的费用，比如个人买房的时候价格一百万，如果超出这个数字，就是一种获利，因此需要缴纳个人所得税，税费方面需要卖房人缴纳。

针对二手房过完户多久能拿到钱和二手房过户有哪些费用呢？上面已经给您做出了一些介绍，其实二手房过户在如今社会上也是备受瞩目的，很多人想要买房子的时候也都是会多看一下二手房，那么针对二手房的相关事项，除了上面为您介绍的两个内容之外，还应该要知道更多的条款，所以咨询专门的工作人员才是非常关键的。