没有理由可以去房管局退房吗 和开发商协商退房要掌握的技巧

买房子虽然说是一个比较重要的事情，很多人都是非常的慎重，但是仍然是有一些人因为头脑发热而直接去购买了房子，可是买了以后却发现自己后悔了，那么面对这种情况就想着要去进行退房了，有关没有理由可以去房管局退房吗？另外如果想要进行退房的话，也应该要和开发商进行协商，所以和开发商协商退房要掌握的技巧，也是应该要多了解一下。

没有理由可以去房管局退房吗

开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房，开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

和开发商协商退房要掌握的技巧

1、在和开发商协商退房的时候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以从开发商宣传中赠送面积上下手，以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为：阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。

2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题：

（1）所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。

（2）有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现，有的开发商还会收取一定的改造费，而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的，违章改造是不可能有这些正规审批手续的。因此，在协商退房的时候，可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金，基本都能够成功。

针对没有理由可以去房管局退房吗？首先应该要看一下是否符合房管局退房所认可的条件，如果是符合相关的条件，那么退房当然是能够成功的了。和开发商协商退房要掌握的技巧也是有很多的了解了，这些也能够帮助自己顺利的退房，但是想要退房的话，也是需要支付一定的违约金或者是相关的税费，所以还是应该要考虑清楚。