二手房交易中产权验证什么时候做？

房屋业主在想要出售房屋，或在房屋进行过户之前，居间机构需要对卖方的房屋及卖方的身份等方面进行核验，保证房屋是符合正常交易类型的房屋，以保证双方权益。

卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

在北京，如果买卖双方要自行交易的话，卖方需要提前向建委去做房屋产权验证。