签了购房合同 仲裁条款难翻盘

许多人在买房买车签合同时，没有了解到仲裁“一裁定终身”的特殊性，无端平添了许多官司。昨日，记者从广州市中院举办的仲裁司法审查宣传活动中获悉，近3年来，该院受理仲裁司法审查案件每年增幅都超过20%。一些公民因对仲裁协议十分陌生而走了弯路。法官提醒，购房合同“暗藏”仲裁条款问题多，不服仲裁几乎没有“翻盘”机会，一定要多加留意。

广州市中院副院长余明永介绍，2011年至今，广州中院共新收仲裁司法审查案件601件，收案量与结案量均逐年递增。从仲裁案件所涉及的纠纷类型来看，涉及不动产的纠纷占72.16%。余明永指出，尽管不少申请人自称“签合同当时是被迫的”，还提供了大量在仲裁期间已经出示过的证据，要求法院进行审查，这实际上已 出了法院的审理范围。

针对公民认识上的误区，广州中院昨日给出解释和提醒：商事仲裁遵循自愿仲裁及或裁或审(要么选择仲裁要么选择法院审理)原则。当事人达成仲裁协议后，再向法院起诉的，法院不予受理。至于原因，一位法官说，由于仲裁是基于当事人自愿约定而选择的纠纷解决方式，因此一旦约定了仲裁条款，就排除了法院对该合同的管辖。

仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉的，均不予受理。如果当事人对裁决有异议，可以向法院提出撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决的申请，但法院对仲裁裁决的审查仅限于程序性事项，裁决认定事实是否清楚和适用法律是否正当，不属于法院审查的范围。因此，当事人以仲裁裁决实体上存在错误为由，申请法院撤裁和不予执行，法院“管不了”。

法院作出仲裁司法审查裁定后，该裁决于送达各方当事人之日起即发生法律效力，不存在复议、二审或再审程序。仲裁作为纠纷解决的方式之一，突出的价值就是经济、便捷，由此才规定了一裁终局制度。根据司法解释的规定，当事人对法院驳回其申请撤销仲裁裁决的裁定不服而申请再审的，法院不予受理。

广州市中院相关负责人说，法院对于仲裁协议的效力审查仅限于程序性事项，主要是约定的仲裁事项是否超出了法律规定的仲裁范围、当事人的行为能力、是否存在胁迫及对仲裁机构的约定是否明确等，如果这几个方面都符合规定，仲裁协议就有效，法院也管不了。