券商：城中村改造更可能用房票安置，旧房改造有哪些补偿方式？

券商：城中村改造更可能用房票安置！近年来，随着城市化进程的不断推进，城中村改造成为了解决城市住房问题的重要手段之一。在城中村改造过程中，涉及到集体土地上房屋的征收补偿问题，不同于棚改的拆迁补偿，城中村改造更侧重于房屋的修补与更新。对于城中村改造，券商认为与棚改存在较大差异，包括土地性质、改造模式、资金来源、安置方式以及改造范围等方面。

旧房改造有哪些补偿方式？

首先，从土地性质上来看，城中村改造针对的是集体土地，而棚改则主要针对国有土地。这意味着在城中村改造中，征收房屋的补偿方式需要与集体土地的产权关系相匹配，以确保拆迁补偿的合法性与合理性。

其次，城中村改造与棚改的改造模式也存在较大差异。一般而言，城中村改造更多采用“政府引导、市场化运作”的方式，通过吸引社会资本参与，提高改造效率和质量。而棚改则由“政府主导、国企实施”，政府承担主要责任，国有企业负责具体实施。这种模式的不同也影响了改造过程中的补偿方式与政策支持。

再次，资金来源也是城中村改造与棚改的重要区别。棚改项目通常由财政补助、政策性金融工具专项支持以及社会资本部分参与的方式进行资金筹集。而在城中村改造中，社会资金的占比更高，更多依赖于市场化运作，通过吸引社会投资来推动改造工程的进行。

此外，安置方式也是两者差异的体现。棚改项目通常采用货币补偿和房源安置相结合的方式，征收户可以选择接受现金补偿或者选择由政府提供的安置房。而城中村改造更有可能采用房票安置的方式，即通过发放房票来安置被征收户，或与保障性住房建设相结合，以满足被征收户的住房需求。

最后，改造范围上的差异也是城中村改造与棚改的显著特点。棚改项目主要集中在三四线城市，通过改造提升城市的整体环境和居住条件。而本轮城中村改造则主要限定在超大特大城市，旨在提高城市的综合竞争力和居住品质，推动城市可持续发展。

对于城中村改造中的旧房改造，除了房屋征收补偿外，还存在其他补偿方式。一是对于住户的补偿，包括临时搬迁费、过渡性安置费等。二是对于商业主体的补偿，主要是基于市场价值进行的赔偿。三是对于公共设施的补偿，包括对于被拆除的设施进行翻新或重建等。

总的来说，城中村改造与棚改在土地性质、改造模式、资金来源、安置方式以及改造范围等方面存在较大差异。在城中村改造中，更可能采用房票安置的方式来满足被征收户的住房需求。同时，旧房改造还需要考虑对住户、商业主体和公共设施的补偿问题，以确保改造过程的公平公正性。因此，在城中村改造过程中，需要政府、企业和社会各界的共同努力，通过合理的补偿机制和有效的改造策略，实现城市住房问题的解决与城市可持续发展的目标。