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[摘要] 农村房产若长期空置,其宅基地使用权可能被收回。若房子系遗产继承,合法继承人可保有使用权;但若户口迁城且房屋被拆,使用权或被集体收回。维护空置房产需加固房屋并明确权属,否则可能浪费土地资源,影响村庄发展。
谈到农村的老房子,你可能会好奇,如果一个房子长时间无人居住,会不会最终被当地政府或者村集体拿回去?这里有两种常见的情况需要你了解一下。
首先,假如房屋是你的爹娘留下的,而你又是法定的继承人,那这房子和对应的地基权利理应是属于你的。这个原则叫做“地随房走”。但切记,这个前提是你得有本村的户口,才能确保土地使用权无忧。
第二种情况就是,有些人读书出头了,或者因工作的原因,把户口从农村搬到了城镇。然后父母老人也随之搬到城里享清福,农村的老宅就空出来了。这时候要特别留意,《确定土地所有权和使用权的若干规定》里有条文明确指出,如果这种非农业户口的人的房子拆了,且没有获批重建,那宅基地使用权就有可能被集体收回了。
所以,要是房子还矗立着,通常你的使用权是安全的。但如果你的老宅一直空着,不如考虑将其转让出去,这样既能减少土地资源的浪费,也能促进村庄的秩序与发展。当然,如果因为某些特殊情况你不想转让,那就得确保房屋结构稳固,并弄清楚所有权证明,以防万一。
不过,上述规定并不代表你可以无限期占用宅基地。如果房屋不在了,那么你对这块地的使用权也就不存在了。因此,对于那些长期空置的老房子,早做打算总是好的。
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