购买二手房申请贷款需要什么条件？该如何办理？

虽然二手房比起新房来说，价格上会有所优惠，可是想要购买的话还是需要不少的钱，这个时候就是涉及到贷款的问题。买二手房是否可以贷款？贷款的条件是什么？应该如何办理？这些问题都是购房者十分关心的。

购买二手房申请贷款需要什么条件？

1、借款人必须年满18周岁，并不超过60岁，但是如果有联合借款人，年龄较小者已达到25岁，则可以按年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限

2、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份

3、有正当职业和合法稳定经济收入，具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力

4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或经验，并有一定的从业能力

5、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物

6、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通

7、所购房屋不在拆迁公告范围内

8、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款

购买二手房该如何办理贷款？

1、制定适当的贷款方案。贷款分为公积金贷款，商业贷款和组合贷款，购房者如果想要办理的话，需要根据自身条件制定适当的贷款方案。

2、去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察。所售房屋产权是否明晰，是否设定其他抵押权利，是否对外出租，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围等问题要一一核实清楚。

3、去房管局进行产权验证。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

4、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

5、准备贷款资料，审核贷款资质。借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

6、签订贷款协议，公证，保险。贷款银行审核审核完借款人的贷款资料后，借款人可与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

7、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

8、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

9、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人，办理完毕。

以上是小编为大家整理的有关购买二手房时申请贷款的条件以及办理流程问题，希望能帮到大家。