二手房求购流程 二手房购买贷款如何办理

现在较多人都是被同一件事情困扰，这件事情在平时也都是经常会有发生，事情也就是购买房屋，但是购房难度大家都很明白，所以部分人都是迟迟进行不完，大家要清楚，若是对于这件事情太过着急，可能会在有一些点上出现失误，从而问题就会有出现，那么二手房求购流程是怎样？二手房购买贷款如何办理？

二手房求购流程？

二手房过户基本程序包括：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

1、签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证是指：买方按过户回执指间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房购买贷款如何办理？

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房求购流程是怎样？二手房购买贷款如何办理的总体介绍，二手房的购买手续包含较少，但是其中各个部分的流程会有许多，而且每一个都是重点，所以在难度上也确实要比另外的房屋高，而大家若又选择去进行贷款使用，在这个进行的方面上就更是要注重。