二手房过户手续注意事项有什么？那些你不能不备的证件

在二手房过户手续的办理过程中，买卖双方经常因为缺少各种各样的材料和证明，从而使过户变得繁琐。而事实上，只要交易者办理过户手续时，提前准备好相应的资料便能够省区不少时间和精力。在买卖二手房办理手续中需要注意的事项有哪些？

1.未登记不得对抗第三人

这条是针对买受人进行的提醒，买受人的二手房买卖在没有经过房地产登记机构转移登记之前，不得对抗第三人。所以，为防止出让人一房多售的情况发生，买受人应该及时办理转移登记来保障个人权益。

2.登记时应提交相应材料

申请房屋产权转移登记，一般需要提交以下文件：

（一）申请人身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

如果买卖双方有一方试一下情况，那么签署的合同需要公证：a、外国人；b、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；c、港澳台地区居民；d、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

由于各地区登记情况不同，编者建议买卖人向房屋所在地区的房管局进行详细咨询，避免地区误差。

3.登记的审核时限和权证的领取

买卖双方应该知道：按照规定，登记机构会在受理房地产转移登记申请那天开始，二十天内完成审核。符合规定条件的，会将转移事项记载于房地产登记册，并通知该二手房的权利人领取《房地产权证书》；如果不符合规定条件，不予登记，并且会书面告知申请人。

领证时权利人（或代理人）届时应该携带身份证件（原件），已缴手续费、登记费、印花税的收据和受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

4.代办登记的情况

如果是找人代办二手房买卖转移登记手续，需要代办人先取得当事人的委托书，并向房地产登记机构出示办理。如果该房产的权利人是自然人，按有关规定委托书还需公证。在认真审核上述材料是否齐全、真实性之后15日内，签署买卖合同进行过户。签署的原件要妥善保管，办理完毕将其及时归还当事人，避免个人因发生丢失而承担责任。