二手房交易税费的计算方法，你都了解吗？

买卖二手房不仅仅要准备好充足的房款，还不能忘记准备各种税费，营业税，个人所得税，土地税，印花税等等，各种各样的税费加起来也会是一笔不小的开销。所以，学会计算二手房交易中的税费也是很重要的，今天小编就给大家讲讲二手房交易税费的计算方法。

一、个人所得税

1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%

2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20%

3.出售公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。

二、契税

1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%，二套缴纳3%

2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4%

三、印花税

二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税

1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税

2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%

3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%

五、土地税

二手房交易土地税税率：1%，如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税

六、城建税

二手房交易城建税：营业税的7%

七、附加税

二手房交易费附加税：营业税的3%

八、地方附加税

二手房交易地方附加税：依各地方而定

以上是小编为大家整理的有关二手房交易税费的计算方法，但是随着国家政策的改变，税费的征收也会有所改变，所以大家需要及时了解新的情况。