交易二手房税费2018 二手房交易税费项目有哪些

我们都知道现在二手房的市场是非常的热门，因为二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，不过二手房交易是要缴纳一定的税费，那你对于二手房税费了解多少呢？知道应该缴纳哪些税费吗？如果你对此不了解的话，那就跟随小编一起来了解下交易二手房税费2018怎么计算？二手房交易税费项目有哪些？

交易二手房税费2018

二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。

二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。

二手房交易税费项目有哪些

1．契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2．二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3．个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。转让个人自用满五年并且是家里的生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。

二手房交易税费项目有哪些？二手房交易和一手房交易是不一样，二手房会更加复杂一些，而且所需要缴纳的二手房税费也比较多，所以在二手房交易之前就需要了解相关的税费。交易二手房税费2018怎么计算？二手房税费计算方法不难，如果你不知道的话，可以按照上面所介绍的方法来计算，就能够清楚的知道需要缴纳多少税费。