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[摘要] 二手房交易的流程是什么?需要缴纳的税费有哪些?二手房有着位置优越、配套齐全、社区成熟等优点,因而受到越来越多购房者的青睐,不过有些购房者并不清楚交易流程。
由于二手房的交易流程比起新房要复杂一些,所以常常令购房者烦恼,今天,小编就来给大家讲讲二手房交易的流程以及需要缴纳的税费。
1、营业税
个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、印花税、土地税
自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。
3、个人所得税
转让二手房需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税;个人转让自用五年以上,并且是 的家庭生活用房,、其所得暂免征个人所得税。
4、附加税费
城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;费附加按3%的征收率计征,地方附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、费附加、地方附加随同营业税一并征免。
二、二手房交易的流程是什么?
1、与中介公司签订委托书
在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。
2、档案查册
买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,包括查证该房产物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等。
3、到银行办理按揭贷款
买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续,如果卖方也办理了按揭贷款,则买方须到同一家银行办理转按揭手续。
4、预约房屋过户时间
银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。
5、结清相关税款
交易双方按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。
6、领取房地产证
缴纳税费之日起3个工作日后,买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件,以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
以上就是小编为大家整理的二手房交易的相关知识,希望可以帮到你们。
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