二手房选房技巧：如何判断二手房质量的好坏？

对于第一次买卖二手房的朋友来说如何鉴定二手房的质量是一个难题。毕竟大家没有经常参与二手房交易的机会，自然也会对二手房质量的鉴定方法感到陌生。其实，二手房产的质量鉴定并不复杂，至少比鉴定二手车要简单得多啦！

简单地说，二手房按照建造年限可以分成旧房和次新房两大类。

次新房由于入住时间相对较短，房屋的保管也相对比较完善，尤其是一些口碑比较好的小区总会给人一种房屋质量一定很好的印象。这种先入为主的想法是要不得的，准备购买二手房的朋友一定要明白一个道理：小区口碑好只能说明该小区总体来讲满意度较高，入住时间短也不能说明每间房屋的质量都不会有问题。

所以建议大家：无论楼盘新旧，一律按照鉴定旧房的心态来观察。这一点重要。那么，当我们走进一间二手房时，到底应该着重观察一些什么呢？怎样才能对所在的二手房质量有一个比较完整和客观的判断呢？记住以下几个方面吧！

1、承重墙的鉴别：

说承重墙是房屋的筋骨一点都不过分，承重墙是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走进房间我们第一步就应该观察室内承重墙是否有裂纹。如果有，说明该房屋质量有隐患，如果该裂纹呈上下、斜角或左右贯通状则说明该房屋存在重大安全隐患，建议放弃。另外，还应该对比一下其他与该房屋户型完全一致的单元，对比一下该房屋在装修改造时有没有对承重墙进行破拆，如果有，建议放弃。

2、下水的鉴别：

下水质量的鉴别分排水通畅度和返味防臭度两点。就排水通畅度而言可以实验一下其抽水马桶的吸力和洗衣机下水口、头盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等环节的通畅程度。方法是将头盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水后再打开，仔细观察排水是否快速通畅。这一点重要，如果买到一个排水不畅的二手房保证让你以后的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鉴定下水时不可忽略的问题。现在大多数下水都有防臭弯，但是防臭的能力却良莠不齐。鉴定返味防臭能力可以仔细观察各个地漏有没有防臭设施（如扣盖式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通过与该房屋房主和小区邻居的沟通获得一些基本的资料。如果得出该房屋防臭能力欠佳时要先与专业人士沟通一下，看看日后是否可以通过一定的改造使该问题得以解决。

3、厨房排烟能力的鉴别：

厨房排烟的能力是否出色主要取决于烟道是否畅通。我知道现在有不少小区的烟道都有一定的问题——无论油烟机怎么卖力地工作油烟就是排不出去，要么就是别人家把做饭炒菜的油烟通过烟道排进了你的家里。这一切的原因都是因为楼内的烟道出口太小或者根本不通。鉴定方法很简单，挑个做饭的时间去看房，如果在楼道和室内闻到大量的油烟味就足以说明问题了。

4、防水能力的鉴别：

注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有洇水的痕迹。如果发现这些部位有墙面漆起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳，会给今后的生活带来一定的麻烦。建议在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。

5、室内通风的顺畅度：

这一点比较容易鉴别，一般来讲南北通透的房子通风能力一定不错。如果不是南北通透的房子则要看是不是存在斜线通风的能力，如在南面（或北面）有窗子的情况下东面（或西面）同样也有可以打开通风的窗子。需要说明的是，如果房屋只有一个方向有可以打开通风的门窗一般来说通风能力会有所欠缺。

6、采光：

客厅、主卧室和主阳台好朝南，良好的采光不仅可以对生活在房屋中的人保持心情开朗、身体健康有帮助，而且对节约采暖能源也会大有贡献。这点对于分户采暖的朋友们十分重要。

7、电路：

问清小区的供电情况，是否可以满足你想要安装的电器的用电需要（尤其是夏季）。如果是高层住户更要问清该小区是否经常停电。假设你住在25层，小区又经常停电的话。你就“爬”吧！有电梯不坐是为了健身，与有电梯坐不成是两回事。

8、室内楼梯的坚固程度：

现在相当多的复式、跃层户型的室内楼梯都存在一定的安全隐患。如果发现楼梯的整体承重能力不足或年久失修就要毫不犹豫地对其进行加固或更换。时刻记住——安全，永远是第一位的！

除了上述这几点之外还有一些如门窗的密闭性能、防盗设备（如防盗门、防护栏、窗禁系统、门禁系统）是否健全、水、电路改造的便利度等等项目均可在后期装修得以解决这里就不做阐述了，希望大家在看了本文后对找到自己心仪的房子有所帮助。