年末冬季看房好处多 11月二手房成交量同比增幅59.17%

二手房成交火热，北京楼市正进入“存量房时代”。二手房方面，只拿北京来看11月共成交17043套，环比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面积为155.13万平米，环比增加17.42%，同比大增59.17%。

随着气温的下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房有它自己独特的，冬季买房对百姓来说更有好处。

冬季看房好处多多

冬季到年根儿、赶上过节，买房优惠多。而且，对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。

可以全面判断房屋质量

对购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

可问清供暖方式和材质

冬天挑选住宅，供暖是大头戏。目前供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及空调，很多业内人士认为地热供暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区（房价 户型 二手房 租房）也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。由于地热供暖对施工质量及采暖材质要求较高，所以大部分开发商不愿意惹这个麻烦。

另外，购房者在具体选房时，要问清暖气的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的，如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。地热采暖更要关注材料，目前市场上常用的有三种管材，pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材好。

外保温住宅更暖和

寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度，好是分早中晚三个时间段。据了解，较规范、中等规模以上的建筑大部分都采用了外保温形式，需要购房者注意的是一些小规模小区的保温形式和保温材料必须问清楚。

查看各房间采光效果

阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不论白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是朝向和建筑的体型决定的。

从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向佳，采光通风方面都比塔楼具有。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。

房源充足选择

每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。因此，购房者如果选择在这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房产。

冬季房屋价格较公道

正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道、合理，因此购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。

冬季购房更容易检验房屋质量

冬季，是检验房屋质量好坏的一个良好时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说是尤为重要，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。暖气热不热、煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样，冬天是不是会冻住，这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房，可大大减少验房难度。业内告诉我们：冬季购房的好处确实挺多的，无论是天气、消费习惯，还是春节的即将到来，其都在尽力营造着一个相对的买方市场。因此，购房者在此时极有可能会选到一套物美价廉的好房子。

小区环境更明显

环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论所谓的绿化率在搞，这时都会显出其本来面目。

不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为刚需购房者，按需购买才是重要的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。

技巧之一：特殊情况的二手房源

当开发商开始之后，新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制，二手房的价格下降只是时间的问题，虽然会有些滞后，但是基本趋势不会改变。在二手房市场，房源的情况千差万别，一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同，另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中，如果房主不看好未来房价前景，并且急需出售手中房产的话，那就报价会偏低，并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源，通常是购房者需要考虑的重点。

技巧之二：质量问题一定要认真

二手房麻烦的就是质量的验证。不管房价高低，质量问题总是隐藏在这里那里的，因此购房者一定要多看几次，确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房，在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事，不得马虎对待。

冬季的小风都不吝啬了，你也不要放弃这个市场良好、验房方便的时机，如果有条件，不防多去走动走动，也许好房源就出现了。