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买房技巧:买房懂这些轻松避免纠纷

2015/12/28 15:00:00 来源:房天下 浏览量(6192)

[摘要] 买房如何避免纠纷?对于购房者来说,买房一旦发生纠纷,就意味着购房者还要花时间和精力去解决纠纷,有的甚至还会花费更多地金钱,可谓是得不偿失。

买房掌握一些实用的技巧,可以让我们成功避免麻烦的纠纷。购房者由于不注重细节问题而发生的纠纷屡见不鲜,下面小编为大家整理了买房的注意事项,让大家轻松避免买房纠纷。

一、买房之前一定要多了解,心急吃不了热豆腐

买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿,从刚开始的选房到后的安心入住,需要很长一段时间。所以,购房者需要具备的就是耐心、耐心、耐心!

购房者在看房、选房的时候,一定要多了解房产信息,而且是要全面仔细的了解,总之一定要对自己的房子负责。不然,买房的时候被中介忽悠,买到不好的房子日后就成了大麻烦。

比如有的房子卖的时候标着特价房之类的,一些人这时候就心急了,唯恐的房子被别人抢了去。殊不知,后买了房子却发现不合适的问题多了。毕竟天上掉馅饼的事是不可能的。

二、看房选房时要仔细查看质量问题

一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的,殊不知理想和现实中间是有差距的。毕竟一些人为了自己的利益,什么事都做得出来。所以,购房者还是不能忽视房屋质量问题。

三、买房前一定要查看房屋是否有五证

要想让自己的房屋有合法的身份,五证是一定要具备的。不然买的房子不合法,自己住着也不心安。由于一些房子不具备合法销售条件,这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者,所以,购房者一定要警惕。

对于这些手续不齐全的房子来说,存在很多不确定因素。不但会出现“一房多卖”,而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况,购房者的风险也因此加大。

四、规划变化也是要考虑在内的

规划对房价的影响是有力的。但并非的规划对房价都有利。房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的不一定有利,比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产的,应及时应对。

五、后,购房者一定要搞清“三金“,远离纠纷

1.订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款,不履行也只能如数返还。

2. 定金有双重法律效率,既可作为合同担保保障合同履行;又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性,给付定金的一方若不履行合同,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同,要双倍返还定金购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%,超过部分不受法律保护。

给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金定金应当以书面形式约定。

3.法律上没有意向金的概念,所谓的意向金中介按惯例向购房者收取的一笔具有担保性质的费用,无法律约束力。

以上知识搞清楚了,还怕买房纠纷找上你吗?

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