分析房屋继承纠纷案例 提防四大误区

房产作为重要财产之一，在被作为财产继承时，很容易产生民事纠纷，很多人对房屋继承存在很多错误认识，下面小编为大家整理关于房屋继承的四大误区。

1、把多人共有房屋，当成个人遗产。 某成年后与父亲、后母共同生活。共同生活期间，盖平房三间。父亲病故后， 某以共有继承为名，占有了房屋。该房应为 某和父亲、后母共同。父亲去世后， 某只能继承其父亲的房产份额，且与 某对 某父亲的房产都有继承权，若 某的后母没有劳动能力还应当多分。对于这种情况继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。

2、把继承开始前已不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。陈某丧偶之后与高某结婚，结婚时陈某通过书面形式把自有房屋赠与了高某，并于逝前在房屋登记部门办理了房屋过户手续。现陈某的子女要求按照陈某的遗嘱继承这份财产。因房屋的权已经转移，即使陈某立有遗嘱陈某的子女也无权主张对该房的继承权。

3、认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人。石某所持房屋产权证，写有其丈夫和她二人的名字，其丈夫去世，她以她一人的名字，出卖房屋，过户受阻。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。

4、认为继子女和养子女具有相同的房产继承权。高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：“继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产”。 9条规定：“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法 0条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法 4条的规定分得生父母的适当遗产”。这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

通过分析以上四个案例，希望大家能够认清房屋继承时的四大误区，避免产生矛盾纠纷。