房产证办理过户需要的手续 所需流程

房屋买卖中，后一个环节，也是至关重要的一个环节就是房产证办理过户。这个房产证过户终归属与谁证明房产属于谁。如此重要关键的一步，就有它自己所需要的手续和流程。对于买方也好，卖方也罢，这个房产证过户问题，是关系到双方的。要事先去了解房产证办理过户的时候需要些什么手续，需要些什么证件，流程要怎么进行。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。

房产证办理过户准备资料：

１、房地产转移登记申请表；

２、申请人身份证明：卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

３、房地产权利证书；

４、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

房产证办理过户流程

１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

４、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产证办理过户的所需手续资料，以及房产证办理过户的流程分别概括为四个方面，方便大家对这个问题的记忆。