什么是卖房等额本息贷款 等额本息和等额本金那个合算

很多人在卖房的过程当中会遇到很多没有见过甚至听过的名字，像以前所说的容积率、使用面积、实际面积、居住面积等一系列相似的名字，弄得人们眼花缭乱，是在后采用哪种付款方式更加的划算呢？

第一、等额本金和等额本息的区别：

等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小

等额本金：等额本金法大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少

那么选择哪种比较合适呢？如果五年之内还清的话，可以选择等额本金，利息会少了一点，

如果不提前还款，选择等额本金和等额本息都差不多，看您是否提前还款。

很多人说“等额本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人说该还款方法下实际利达名义利率的两倍，这种说法是荒谬的，只要能够看懂计算公式，或者知道银行计息原理，就应该明白，利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间，比如贷款期限20年时两种还款方式利息总支出要多出大约20%，但这是很正常的，并不能因为利息总额多一点就说不合算。

以上就是关于卖房等额本息贷款的介绍和计算的方法，两种贷款方式各有利弊，希望上面的介绍可以对您选择哪种方式更加适合有所帮助。