二手房买卖有风险 这些注意事项卖家要知道

在二手房交易过程中，很多人都关注买方的利益，而对卖方的利益却提及甚少。其实在二手房买卖过程中卖方也是存在一定风险的，所以在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。小编总结了二手房买卖中卖家应当注意的事项，供大家参考。

一、明确方式期限。

现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候除了说明自己房子需要挂牌的价格外，也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况，中介自行先付定金把房子定下来，但后签约的却是其他人。

二、不要轻易收取中介的定金。

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。

三、签约很重要，一定要多注意。

签约时主要需要注意以下几点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易过程中一定要确保买房的支付方式以及期限，在合同中一定要明确写好，这要才能后确保卖家在房屋过户后能顺利的手收到房款。

四、取得放款承诺。

买卖双方在签约时，买方往往只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

在二手房交易过程中买卖双方一定要搞清楚交易的流程以及相关的注意事项。在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。小编以上总结的二手房买卖中卖家应当注意的事项，希望能够帮到大家。