二手房买卖反悔怎么办 二手房买卖反悔卖家注意事项

在所有买卖中最可怕的事情就是一方反悔了合同导致了另一方的利益受到了损失。不少朋友就是因为对方的反悔损失了财产或是权利。那么在面对二手房买卖后悔怎么办呢？该用哪种方式来维护自己合法的利益呢？在二手房买卖中如果是买方后悔那么卖方的注意事项什么呢？接下来让我们一起来看一下。

二手房买卖反悔怎么办

当二手房买卖反悔先可以先按照合同上的约定维护自己的权利、索要赔偿、还可以协商如果无法协商就可以去法院起诉。

1、在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：

2、首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

3、一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

4、其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二手房买卖反悔卖家注意事项

1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

2、卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

3、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。

4、如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意两点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

4、二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

随着房屋交易的增多不少卖方或买方后悔合同导致毁约的事情越来越多，所以大家在面对二手房买卖时多留个心眼，多了解一些法律上的知识。如果真的这种事情发生在自己身上也知道如何去应对。以上内容是关于二手房买卖反悔怎么办和二手房买卖反悔卖家注意事项，希望大家看完后能够有所帮助。