二手买卖房产权注意事项有哪些？买卖时应注意什么？

现在在很多的城市中都出现了二手房的买卖市场，在房屋买卖的市场上，这些价格不高，但是生活却方便的二手房吃香，竟然遭到了很多买主的疯抢，但是对于二手买卖房产权问题却有很多让人争议的地方，买主们在购买二手房时需要注意买卖房产权的问题。

二手买卖房产权问题一：确认产权

买卖双方在进行二手房买卖的时候需要先确认房屋的产权，确认房屋产权时买家主要查看的证件主要包含以下几种：如房屋已出租；产权证所确认的面积同房屋的实际面积是不是一样的；看该房屋是否有房屋共有权人，很多房屋的产权两人或者更多人共有的，则须卖房者需要提供房产拥有者的身份证件及同意出卖房屋的相关文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；核对卖房者的身份证，房产证上的产权的名字是否是一致的。因此，这些千万别忽视这些注意事项。

二手房买卖产权问题三：买卖合同生效时间

房地产买卖合同什么时候生效。主要包含以下几点，其一，如果交易双方没有约定，则交易双方签字后合同即为生效；其二，交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效；其三，如果是境外人士，则交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效；其四，双方对合同的效力可以约定附加的期限。

二手买卖房产权问题四：产权交易有限制

如存在被抵押，土地使用权性质为集体、被列入拆迁范围等等各种不能上市交易等的问题。如军产、院产，这里主要是医院的房产，校产，这里主要是的房产，这些公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。

二手房买卖产权问题二：是否承担债务

查验房屋有无债务负担。房屋产权所涉及到的房屋是否被抵押等必须查验其他的有关证明，比如说抵押贷款合同等等，从而买房者对该房产会有更明白的了解。

因此，人们在买卖二手房时需要格外注意以上几点，除此之外，二手买卖房产权问题还需要注意，二手房的类型，比如房改房成本价是否已经补足，比如，房屋的用途是否是住宅。