房屋买卖过户税费有哪些？买卖过户的税费比赠与过户

在房屋买卖进行过户时，我们常常需要交纳各种税费，例如契税、税等，那么房屋买卖过户税费到底是哪些？税费高不高呢？买卖过户，比赠与过户的税费是更高还是更低呢？

一、房屋买卖过户税费种类

１、契税

契税的基准税率为３％，优惠税率１．５％ 和１％，需要买方缴纳。一般情况下，契税按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是 购买面积不足９０ｍ２的普通住宅，则采用优惠税率，缴纳交易总额１％，若买方 购买面积超过９０ｍ２（包含９０ｍ２）的普通住宅，则缴纳交易总额１．５％。要享受优惠税率， 购买、普通住宅必须同时具备。契税优惠以个人为准，只要 交纳就可优惠。如果买方购买的房产不是普通住宅或住宅，则必须缴纳交易总额的３％。

２、营业税

满五年的普通住房（证载面积小于１４４ｍ２且单价低于５０００元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于１４４ｍ２或单价高于５０００元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）５．６５％。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额５．６５％营业税。

３、土地税

土地税按成交价１％缴纳，卖方承担。住宅免征，非住宅，全征（无年限制），按照“额”＊３０％征收。

４、个人所得税：卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价２０％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税，由卖方承担。

５、印花税：按成交价万分之十征收，买卖双方各承担一半。
    ６、房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
    ７、房屋产权登记费：按件收取，每件８０元，买方承担。

二、买卖过户ＶＳ赠与过户

买卖过户交纳的税费项目较多，赠与过户暂时免征营业税和个人所得税，因此从税项多少来看，买卖过户的税费可能会高于赠与过户。但是，具体情况还是需要以各地房管部门的实际政策为主。

三、总结

当我们要进行房屋买卖过户时，我们需要了解清楚房屋买卖过户税费，才能顺利完成过户手续，入住自己心仪的房子。买卖过户和赠与过户的税费不同，实际情况要以各地规定为准。房屋买卖过户十分重要，一定要认真对待。