楼房过户手续的流程是怎样的？手续费用应如何计算？

楼房过户目前已经是很多人们都在面临的问题了，不管是新房还是二手房，楼房过户手续都是相当繁杂的，楼房过户手续所涉及到的内容不仅是过户手续的流程的相当繁琐，过户手续所需的费用相当苛杂，还指的是楼房过户所需的资料也相当多。那么楼房过户手续的流程，费用和所需的资料都有哪些呢？

楼房过户手续之费用

第一，契税，９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳；第二，营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳；第三，土地税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳；第四，所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳；第五，房屋交易手续费，按房屋建筑面积６元／平方米交纳；第六，房屋产权登记费，８０．００元；第七，房屋评估费，按评估额０．５％缴纳。

楼房过户手续之流程

第一，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；第二，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；第三，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；第四，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

楼房过户手续之所需资料

第一，申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

第二，房地产转移登记申请表。

第三，房地产权利证书。

第四，如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

第五，人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

第六，非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

第七，有关机关的决定书。

第八，划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

楼房过户手续的复杂还表现在，以上所支付的费用不同用途的楼房，不同转让程序的楼房，以及不同地区的楼房，以及不同楼房的所需缴纳费用的方式等等都是不同的。