房产买卖过户费用计算？房子过户流程有哪些？

我们在进行房产交易时，不仅要办理一些手续问题，而且也需要我们缴纳一些过户费，税费的一些问题。因为现在进行房产交易的情况有很多，所以国家也做了一些相关的规定。接下来小编来介绍有关于房产买卖过户费用计算？房子过户流程有哪些？

房产买卖过户费用计算

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、交易费：3元／平方米

2、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4、印花税：房款的0．05％

5、测绘费：1．36元／平方米

二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售总价万分之五的印花税；

2、差额的5．55％营业税以及附加；

3、销售价3％的契税；

4、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

5、差价30％－60％的土地增值税；

6、差价20％的个人所得税。

房子过户流程有哪些

1、要买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、需双方签订二手房买卖合同。

3、一般买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。

4、要买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。

5、那么按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。

6、要买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。

8、要买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、要买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

以上就是我们为大家介绍的关于房产买卖过户费用计算？房子过户流程有哪些的全部内容了，看了我们的介绍我们有些了解吗？其实关于房产的过户流程是不难办理的，只要是我们准备好了相关的材料，而且也要达到了一定的办理条件，办理起来也是比较快的。