二手房买卖契税是什么 二手房买卖契税怎么交

很多人只是知道房屋交易都要缴纳契税，因为契税是国家的固定税费收入，但对缴纳的对象不是很清楚。二手房买卖契税怎么定义与缴纳的标准对象是什么呢？一起了解一下。

契税的定义

契税的产生是因为房屋的产权或土地使用权发生了转移和变动，促使房屋产权变更的购入人缴纳契税。各类土地、房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源，近几年的契税缴纳费用逐年增加，各个地方的规定也不一样。缴纳的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋产权的售卖、变更、交换等。

二手房契税顾名思义就是在二手房交易过程中需要缴纳的一个税种。

二手房买卖契税的缴纳对象

1、土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。

2、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。

3、房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。

4、以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。

5、将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。

6、房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。

二手房买卖契税的缴纳标准

根据2016年国家政策，目前的契税标准如下：

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外)

以上就是二手房买卖契税的缴纳对象及标准，还有定义都在上面的概述里了，进行房产交易的时候购房者需要注意相关问题。