二手房买卖契税谁交？二手房交易契税是什么？

在二手房交易的时候比新房更加复杂，大多数人都不知道如何应对，比如二手房买卖契税谁交，更不知道二手房交易契税是什么，那大家可以多多参考下面介绍，了解各种二手房交易的税费内容，再谨慎交纳每一种税费不能够遗漏，因为税费是受到法律保护的，如果有遗漏，很容易被误认为是逃税的问题。

二手房买卖契税谁交？

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易契税是什么？

1、大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

上面介绍就是二手房买卖契税谁交以及二手房交易契税是什么，大家选择二手房交易就不能够忽略这些重点，另外要掌握每个二手房交易的注意事项，包括交易的流程、交易条件、常见问题和存在风险等等。如果交易过程存在风险，那么大家要面对很多房屋交易隐形问题，因此要谨慎。