房屋买卖需要什么手续 每种手续的要求是什么

房屋买卖需要什么手续呢？办理房屋买卖时需要有房产证、身份证、委托书、夫妻关系证明、税费凭证等材料。有了这些手续就可以办理房屋买卖交易。

房屋买卖手续之房产证

1、拥有自己姓名的房产证才进行买卖交易。

2、房产证还没有落实到自己的户头上是不可以办理房屋买卖交易的，需要将继承过来的房产或是他人赠与的房产或是离婚析产过来的房产办理完过户手续，新的房产证下来之后就可以办理房产过户手续

3、房屋产权的共有人不是一位的话，需要另一方的同意并公证过后才可以进行房产买卖交易。

4、房产证隶属的房屋用地属于集体土地的房屋是不能办理房屋买卖交易过户手续的。

房屋买卖手续之身份证件

1、身份证件必须是自己的身份证件。

2、身份证件丢失或是已经过期的身份证件，需要重新办理证件，没有拿到新的证件就要交易的房产需要办理临时的身份证件。

房屋买卖手续之委托书

1、不能自己亲自办理房屋买卖交易的，可以让自己的亲人或是熟悉信任的过的人办理，办理之前需要产权人或是买方办理房屋委托交易的公证。

2、未成年人的监护人想要办理其名下的房产时，需要得到未成年人的许可办理委托证明。

房屋买卖手续之税费凭证

办理房屋买卖手续，需要缴纳完整的税费，并拿到税费缴纳凭证到房产交易办理过户手续。税费的种类都有以下几种：增值及附加税、个人所得税、契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费等。这是普通房屋交易的税费种类。前三种是指定房屋出售的卖方缴纳。契税是购买房屋的买方缴纳。其他的税费是由双方商议协定处理，然后将协商的结果写进合同里。

办齐房屋买卖需要手续就可以进行房屋交易过户，缺失任意一种材料办理时都会受阻。上面介绍的都是普通房屋买卖交易需要的手续，并不是房屋类型都可以依照上面的手续办理，例如经济适用房，还要有其他的文件需要提交；农村住房买卖交易还要有房屋所属村委会的同意书才可以办理下面的交易手续等等。所以千万不要弄混，否则就要白跑路了，还浪费时间。