无房产证二手房有几种 无房产证二手房交易

无房产证二手房分为好几种，每一种的房产交易都有不同的交易规则。法律原则上必须具有房产证的房屋才可以出售，但是在房产交易市场中没有房产证的房子也在交易着。看看知识里面关于没有房产证的二手房的交易情况。

无房产证二手房种类

1、第一种就是没有建设完成的期房，期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购，多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋，也叫楼花。

2、第二种是已经建设完成的房屋，但是没有办理下来房屋产权的房屋，因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。

无房产证二手房交易

1、期房进行二手房交易，价格要比市场价低出很多，因为购买的时候价格就低。期房因为是在建的房屋，房屋的质量以及房屋的产权问题都一时半会了解不了，对后期交房没有多大保障，所以购买此类房屋的都是以低价购入进行或是居住的。

期房交易的时候有两种情况，一种是已经交齐了房款，这种情况不需要经过开发商同意，可以自由买卖交易，交易的时候书面通知开发商就可以，但是购房者一般会押一部分房款，为了日后可以顺利的办理房屋产权的保障。一种是没有交齐房款的情况，这种情况要征求开发商的同意才可以进行买卖。

2、已经建成的现房或是已经居住进去的房屋，在进行房产交易的时候可以按照市场价交易，因为房屋的建设已经完成，只是没有办理房屋产权。所以进行交易的时候，购房者一样会少缴一部分房款，做为日后房屋产权过户的保障。具体的交易与期房是差不多的流程。也有全款和分期的两种情况。

无房产证二手房交易在严格意义上是不可以的，但是因为开发商迟迟不能将房屋产权过户到业主名下的原因，导致很多想要出售房屋的人都没有办法正常交易，只能先预售，就是将房屋在没有产权之前暂卖购房者使用。随着房产市场交易的惯性，这样的交易也渐渐形成常性了。