出售自住商品房要交个人所得税吗？交多少税

从政策的规定来看，只要涉及到买卖交易就会涉及到税费，一般的交易如此，房屋买卖的交易也是如此的。但是不同类型的房屋在买卖交易中涉及到的税费也是不一样的。那么出售自住商品房要交个人所得税吗?要交多少税?关于自住商品房涉及到的个人所得税，咱们下面就来详细的了解一下!

一、出售自住商品房要交个人所得税吗?

说到这个出售自住商品房的个人所得税是否要缴纳的问题，事实上，答案是不一样的，具体情况，咱们需要以5年为期来进行界定。

根据相关规定：不管是针对个人来说，还是针对公司来说，只要房屋产权证取得的时间在5年以上，则不需要再缴纳这个个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下则需要支付这个个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

至于大家的自住房屋出售是否会涉及到个人所得税，就需要根据房屋的具体情况而定了。

二、出售自住商品房要交多少税?

1、个人所得税。上述咱们就对这个房屋买卖的个人所得税缴纳做了一些解释，是否要缴纳这个税费，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

出售自住商品房要交个人所得税吗?要交多少税?经过上述的介绍，相信大家也明确了，不管是从个人所得税是否要缴纳的问题上来说，还是从个人所得税要缴纳多少这个问题上来说，都需要从房屋的实际情况来说明。