婚前买的二手房一方可以私自出售吗？如何私自出售

房产的产权证是一种很重要的文件，房产证上面写着谁的名字，那么，这个房屋就是归谁，对于房产这种很重要的东西，要明确好产权问题。对于下面，我就为你们讲讲婚前买的二手房一方可以私自出售吗？婚前买的二手房一方如何私自出售？

婚前买得二手房一方可以私自出售吗

１．婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同财产。

２．婚后取得的财产是夫妻共同财产，该房屋虽然登记在一人名下，但仍属于夫妻共同财产。《物权法》规定，处分共同共有的财产应当经过全体共有人同意，而在处理房屋时，并没有经过另一方的同意，是属于无权处分的

３．夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效？从司法解释的文义上理解，夫妻对于重大财产的处理，应当在协商一致的基础上。处理重大财产要求与配偶商量，不仅是道德上的要求，也是一种法定义务。

４．相反，如果私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的 平等协商权是针对夫妻双方的权利义务来说的，仅对夫妻两人具有约束力，善意第三人没有理由遵照执行。。

婚前买的二手房一方如何私自出售

按照产权证的记载，一方是该套房屋的唯一产权人，其是有权出售房屋的，其与他人的买卖行为已经完成，并经登记主管机关办理了房产的过户手续，除非一方能够提供有效证据证明：一方在明知该房共有的情况下，以明显不合理的低价购得房屋，否则法院会判决一方于他人签署的《房屋买卖合同》是合法有效的。

按法律说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。

房屋在婚前公证和婚后公证能够避免以后再婚姻中产生因为双方感情破裂或者其他的离婚原因产生的不必要的纠纷。上述文章讲的就是关于婚前买的二手房一方如何私自出售的内容，希望能给有需要的人提供帮助。