婚前买的自住房如何出售？出售需要什么证件

出售房屋或者购买房屋的时候，如果你能提前了解清楚一些过户的事项，那么在真正过户的时候就能帮你省下不少时间和精力。那么下面，我就为你们讲讲婚前买的自住房如何出售？婚前买的自住房出售的时候需要什么证件？

婚前买的自住房如何出售

1. 自住型商品住房，是北京市2012年要推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的20％上交财政。北京市住建委2012年11月20日发布，2013年北京推出3万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

2. 房产过户时只要将房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

3. 根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

婚前买的自住房出售需要什么证件

房产转让过户办理需准备以下材料：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。上述文章讲的就是关于婚前买的自住房如何出售以及婚前买的自住房出售的时候需要什么证件的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。