婚前买的自住房如何出售？出售需要什么证件

购买或者出售房屋，买卖双方要交一定的税费给国家，并且，法律规定的双方所要缴纳的税费是不同的，所以在办理房屋出售或者购买的时候要注意了解清楚自己作为卖家或者买家要交哪些税。那么下面，我就为你们讲讲婚前买的自住房如何出售？婚前买的自住房出售需要什么证件？

婚前买的自住房如何出售

1. 到房屋中介处登记，说明具体情况：面积，户型，楼层，建成年代，所在位置，周边有无市场、、工厂等环境情况，你希望成交的价格，联系方式等，好有个房屋平面图，也可以登录当地房产信息网，注册个号，点击“二手房出售”，填写表格后提交。

2. 只能是先找买家，看是一次性支付，还是买家需要贷款；如果是一次性支付，就可以请买家替你归还银行贷款，再到银行把产权取出做过户处理；任何事买家也需要贷款，就应该先申请贷款，待贷款批复后，另外找钱先行归还贷款，取出产权证办理过户，办妥后，拿着新的产权证到银行做抵押。

3. 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了。

4. 如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了。

婚前买的自住房出售需要什么证件

售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；房屋共有权人同意出售的书面文件；所售房屋的房屋权有效证件及复印件；如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款；双方已经草拟好的协议书。

协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

房东除了全面了解房子的和激励弥补房子的劣势外，给购房者报价也是卖房中的一门学问，合理的报价方式能让房东打赢买卖房屋中的心理战，缩短房屋交易时间。上述文章讲的就是关于婚前买的自住房如何出售以及婚前买的自住房出售需要什么证件的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。