二手房交易费用明细表？委托中介卖房注意事项

二手房的房产市场交易中，很多东西是不透明的。对于初来乍到来买二手房的人说，需要多注意一些的。作为买家需要明白自己所交易的费用，作为卖家，也要知道委托中介需要注意啥的。那么，二手房交易费用明细表？委托中介卖房注意事项？

二手房交易费用明细表？

1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费），转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税：网签协议价格的1％，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；买方名下（以家庭为单位核查）不是首套私产住房的需征收。

3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5．65％征收；2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5．65％，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。（一次性付款的免征此费用）

4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

5、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1％征收；以及首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1．5％征收；

6、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3％征收以及购买第二套住房契税按成交价的3％征收，土地出让金：网签协议价格的1％。（土地来源为国有出让的不征收此项费用），产权登记费：二手房产权转移登记费为80元／套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

委托中介卖房注意事项？

1、上门看房

在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

2、细谈要求

在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。

3、看房

看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。

另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。终受损失的还是房主自己。

综上，本文主要是讲述了二手房交易费用明细表，以及委托中介卖房注意事项的相关问题，小编认为，房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率，这也是我们二手房的经验心得。