二手房交易税费规定？二手房买卖交易流程

如今很多人们都在考虑购买二手房屋，二手房屋在买卖和交易的过程中，需要注意税费缴纳的问题，说起缴纳税费，人们可能会觉得很麻烦，其实是我们对缴纳税费的相关规定不是很清楚，接下来大家就一起来了解一下二手房交易税费规定？二手房买卖交易流程？

二手房交易税费规定

1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元，过去的营业税是100万*5%=5万元，现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

2、相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

二手房买卖交易流程

一、找房源和看房：这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

三、查档：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

四、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。

五、签订正式合同:交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

六、过户：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

七、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

以上是二手房交易税费规定？二手房买卖交易流程？的全部资料。二手房屋在买卖的时候，要注意一下税费的交纳，可以根据实际的面积和当地的管理政策来进行办理，及时的交纳税费可以保证房屋买卖顺利进行，希望对大家有所帮助。