农村房屋买卖纠纷？房屋买卖纠纷案例

现如今农村房屋的买卖也是十分的火热，但是在买卖的过程中也发生了一些相关的纠纷。那么，农村房屋买卖纠纷以及房屋买卖纠纷案例？的相关问题大家又了解多少呢？今天我们就一起来了解一些这方面的知识，以避免在房屋买卖的过程中遇到类似事件而不知所措。

农村房屋买卖纠纷

1、卖方起诉的纠纷：卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。

因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由，即违反法律、法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。

2、买方起诉的纠纷：买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。

另外，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。

3、其他与农房买卖有关的纠纷：此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。

房屋买卖纠纷案例

案例一：

梁女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。

梁女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是定金不退，中介费不退。梁女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前。

案例二：

曾经有一对老夫妇，看中老市区里一套二房一厅的老房子，中介人员带着去看房时，有一房间因为还出租给他人，无法进入。老人对看到的客厅和房间还满意，中介人员也称，那出租的房间也大致相同。于是老人签了买卖协议，交了中介费和定金。但是在第二天看到那出租的房间，房间墙体的裂缝触目惊心。虽然退了定金，但中介费只退了一半，平白无故地损失了千余元。

以上是农村房屋买卖纠纷？房屋买卖纠纷案例？的相关内容，相信大家看了之后也有所感悟。在购买二手房时，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。