农村宅基地房屋买卖？宅基地买卖的注意事项是什么？

现在我们知道农村的土地现在是比较紧张的，但是农村的土地的话如果我们的宅基地想要进行买卖的话，交易流程是怎么样的呢？其实农村里面有些宅基地是闲置的，如果进行交易注意事项有哪些呢。接下来小编来介绍有关农村宅基地房屋买卖？宅基地买卖的注意事项是什么？

农村宅基地房屋买卖

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。 

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

宅基地买卖的注意事项是什么

1、农村宅基地使用权的概念：

农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。

2、农村宅基地使用权的转让：

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员。

综上所述，我们为大家介绍的是关于农村宅基地房屋买卖？宅基地买卖的注意事项是什么的相关问题，其实关于农村宅基地的买卖问题有时候我们也有遇到，因为农村里面现在有些房子是闲置的，如果想要交易的话，我们也需要注意相关的事项才可以。