房子40年产权什么意思？40年产权的房子能买吗？

很多人可能不知道，房屋产权的年限要求，会根据房子的性质不同，年限也就不一样了，据了解，房地产的产权期限由40年的，也有50年的，还有70年的，有些人可能对于这些年限的规定不了解，因此在购买房子的时候，不知道年限不一样的话，有什么区别，今天我们就来说说房子40年产权什么意思？40年产权的房子能买吗？

一、房子40年产权什么意思

在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40％补交。四环路核心线以外，按指导价60％补交。根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720－1090元／㎡，按照取中价格×60％，就是需要补交543元／㎡。

注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。

二、40年产权的房子能买吗

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。

以上就是我们为大家介绍的关于房子40年产权什么意思具体描述，以及40年产权的房子能买吗的详细说明，大家在买房子的时候，要提前了解每一个年限的区别，这样的话，在买的时候就可以根据自己的实际情况来选择了。