房屋抵押买卖合同?房屋抵押相关的法律规定?

2018/07/27 16:04:16 来源:房天下 浏览量(5359)

[摘要] 我们的房屋如果需要抵押贷款话,那么也是需要我们签订房屋抵押买卖合同的,这样的话我们的交易才会有法律的保障。大家对于房屋抵押的买卖有哪些相关的了解吗,下面我们来介绍有关房屋抵押买卖合同?房屋抵押相关的法律规定?我们来看看吧。

我们的房屋如果需要抵押贷款话,那么也是需要我们签订房屋抵押买卖合同的,这样的话我们的交易才会有法律的保障。大家对于房屋抵押的买卖有哪些相关的了解吗,下面我们来介绍有关房屋抵押买卖合同?房屋抵押相关的法律规定?我们来看看吧。

房屋抵押买卖合同

甲方(卖方):身份证号码:联系电话:

乙方(买方)身份证号码:联系电话:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产,签订本合同,以资共同信守执行。

一、房屋基本情况

乙方同意购买甲方拥有的座落在房产建筑面积为平方米,土地使用面积为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。

二、买卖条件

1、房屋价格:甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币

元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由方承担。

2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时,由甲方承担全部责任。

3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房产

三、房屋贷款抵押的注销

1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续,同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件,取得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在签订合同当日支付首期房款元(大写:元,含定金万元)给甲方。甲方同意在首期房款支付日内,将房产交付乙方使用,但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前,乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施,如任何一方未能按约履行,则另一方有权单方面解除本合同,并按违约责任处理。

2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写:元)整。

五、其他约定

1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。

2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。

六、违约责任

乙方中途悔约,则不得向甲方索还定金

甲方中途悔约,则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金

七、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,任何一方均可向人民法院起诉。

八、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商定,并签订补充协议补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份,自甲、乙双方签章之日生效,甲、乙双方各执壹份。

十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙双方可解除合同,并不承担违约责任。

房屋抵押相关的法律规定

1、《中华人民共和国担保法》第四十九条款规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

2、《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

3、《物权法》规定抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。

以上我们为大家介绍的是关于房屋抵押买卖合同?房屋抵押相关的法律规定的相关问题,其实我们知道房屋的抵押买卖也需要签订合同,这样的话日后遇到一些纠纷问题,法律也会保障我们的合法权力。相关的内容以上我们也有介绍,希望可以帮助大家。

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