二手房交易流程及税费？买了小产权房怎么办？

买房子人生的大事，并不是随便买一套就可以的，特别是二手房，在购买二手房的时候，虽然价格便宜，但是在交易的过程中也会容易出现问题，而且在买卖二手房的时候，有很多细节，大家必须要清楚，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易流程税费以及买了小产权房怎么办，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、二手房交易流程及税费

1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至房管局办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科

3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

4、至房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照：2016年二手房交易税费怎么算？）。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、至办理存量房交易资金领款手续。

10、前往土地局领取土地证。

二、买了小产权房怎么办

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是今天给大家介绍的有关税二手房交易流程税费以及买了小产权房怎么办的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在买卖房屋的时候，一定要做好预算，这样才能知道自己可以买哪些价位的房子，然后就按照那个目标去寻找合适自己的房源，而且在买卖房屋的时候，要避免因为税费而产生一些不必要的问题，所以大家在买房的时候，一定要谨慎。