二手房行情怎么样？如何跨过二手房陷阱？

在如今，房价是越来越昂贵了，所以大家在买房的时候都会选择二手房，这样可以给自己缓解压力，而且也会有属于自己的房子了，在购买房屋的时候，一定要对相关的知识有所了解，今天我们就来为大家介绍一下二手房的行情怎么样以及如何跨过二手房陷阱。想了解的朋友们一起来看看吧。

一、二手房行情怎么样

业内人士表示，“新房还是二手房”是置业者常会提到的一个问题，但这个话题并非可以一概而论。每个阶段，市场所面临的房地产政策行情不同，新房和二手房市场的表现也就不同，例如北京、上海这些城市，现在市区二手房交易量要远胜新房，而在一些二三线城市就要分区来看，老城区新房稀少，而新兴区域必然是新房的天下，所以“新房”和“二手房”不存在的优劣势，区域的房地产发展阶段主导两者之间天枰的倾斜。

买房这个问题主要的矛盾点是在个人需求，这是每个置业者都应放在最重要位置考虑的。例如你着急作为婚房，那么需要等待的新盘其实并不适合，即便可能这个新盘房源较为便宜，或者没有其他开支，但它不符合需求。再例如，想就近上班，那么主城二手房就是最合适的选择。所以，在新房和二手房的选择上没有固定的标准，结合行情大势更需要紧紧围绕自身的需求来寻找目标房源。

二、如何跨过二手房陷阱

1、看房：验明产权是关键

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、签合同：确认双方合法身份

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

专家提示房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

关于二手房的行情怎么样以及如何跨过二手房陷阱的全部知识就跟大家介绍到这里了，对于二手房，现在是受到很多人的喜爱，但是二手房也有二手房的优缺点，大家在购买房屋的时候，务必要对相关的内容有所了解，这样我们在购买房屋的时候就会比较简单，也不会容易出现问题。