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[摘要] 很多人购买二手房,或者是有购买二手房的打算,但是对于二手房的相关购买流程还有具体的事项,很多的人却显得非常的陌生,不知道要从哪些方面入手,所以,说一说关于购买二手房的流程?买二手房要交哪些税?希望更够给大家帮助。
很多人购买二手房,或者是有购买二手房的打算,但是对于二手房的相关购买流程还有具体的事项,很多的人却显得非常的陌生,不知道要从哪些方面入手,所以,为了让大家有一个全方位的了解,我们今天就具体的来和大家说一说关于购买二手房的流程?买二手房要交哪些税?希望更够给大家帮助。
一、购买二手房的流程
(一)下定时要明确议价期限
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)注重实地调查
签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
(三)签约前多查相关证件
比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。
(四)付款后要收取收据
房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。
(五)收房过户要验收
买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
二、买二手房要交哪些税
1、个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:
2、中介费,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
3、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%,交易手续费,二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
4、权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费,贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
以上就是关于购买二手房的流程,以及买二手房要交哪些税的具体内容,大家购买二手房的时候,可以提前上网去搜索相关的信息,了解相关的情况,这样对于购买二手房还是比较有帮助的,所以,以上我们为大家介绍的具体的信息,大家有时间的话可以多看一看,了解相关方面的常识。
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